توسعه بخش مسكن در قلمرو مسكن مرغوب (565 كلمه مجموعاً در اين متن موجود است) (230 بار خوانده شده است)  توسعه بخش مسكن در قلمرو مسكن مرغوب
86/4/31
مسكن بسته به سلسله مراتب نيازهاي بشري، ميتواند نيازي خاص را هدف گيرد، برخي مسكن را به عنوان كالايي مصرفي قلمداد ميكنند كه در سلسله مراتب نيازهاي بشري، نياز به سرپناه را برآورده ميكند، بدين ترتيب مسكن محصولي است كه فقط برخي خصوصيات اوليه و پايهاي مورد نياز جهت آن دسته از نياز مشتريان را در خود دارد. اما اگر بخواهيم در سلسله مراتب نيازهاي مازلو كه شامل نيازهاي فيزيولوژيكي، نياز ايمني، نياز اجتماعي، نياز احترام و نياز خودشكوفايي است، به بخشي ديگر از نيازها، يعني نياز احترام توجه كنيم، آنگاه محصول مورد نظر، ميبايست شامل خصوصياتي ديگر نيز باشد.
نياز به احترام شامل نياز به احترام دروني و نياز به احترام بيروني ميباشد. مورد نياز به احترام بيروني، پرستيژ و تشخص اجتماعي يكي از نيازهاي بشري است. در همه صنايع و كسب و كارها، براي اين بخش از نيازهاي بشري نيز محصولاتي ارائه ميگردد. براي مثال در صنعت پوشاك، شركتهاي خاص با برندهاي متمايز، محصولاتي خاص و متفاوت براي اين بخش از نيازهاي مشتريان فراهم ميكنند. در صنعت خودرو، هتلداري و . . . همه بر اين نكته توجه دارند كه يك كسب كار سالم، كسب و كاري است كه براي نيازهاي مختلف، محصول خاص آن را ارائه دهد.
در كشور ما، هرگاه از بخش مسكن صحبت ميشود، بحث از فزوني تقاضا نسبت به عرضه، آن همه در حوزه مسكن به عنوان سرپناه ميباشد. اما آيا توسعه بخش مسكن فقط با تمركز بر اين بخش معنادار است؟ دليل خروج سرمايه از كشور و سرمايهگذاري در بخش مسكن دوبي، آيا فقط صحبت مسكن در قلمرو مسكن سطح پايين است؟ به نظر ميرسد كه هر عقل سالم با بررسي حجم ميليارددلاري سرمايهگذاري در امارات از سوي ايرانيان ميتواند به جواب اين سوال پي برد اگر تقاضا براي مسكن را به دو بخش تقاضاي واقعي و تقاضاي سفتهبازي تقسيم كنيم (كه هر دوي آنها نيز مفيد و موثر است) در توسعه بخش مسكن مرغوب و لوكس، هر دو بخش تقاضا برآورده ميگردد. در حوزه تقاضا، با توسعه اين بخش دهها فعاليت ديگر اقتصادي به حركت درميآيند. اين زنجيره به قدري گسترده است كه ميتوان به جرأت عنوان كرد كه در ايران پس از صنعت نفت، خودرو، صنعت مسكن نيز يكي از بزرگترين صنايع كشور محسوب ميگردد. بسياري از محصولات خاص در مرحله نازككاري بخش مسكن در ايران و همچنين پس از آن در طراحي داخلي و مبلمان، با توسعه بخش مسكن مرغوب رونق ميگيرند.
پس اگر مراد از توسعه، اشتغال و رونق اقتصادي باشد ميبينيم كه با يك تمركز استراتژيك، ميتوان به اين دو هدف در توسعه بخش مسكن مرغوب دست يافت. علاوه بر آن در بخش تقاضاي سرمايهگذاري و بورسبازي نيز، كه خود ميتواند موجب جذب سرمايهگذاري در اين بخش شود و از ورود سرمايه به ساير بخشهاي غيرمفيد اقتصادي (دلالي) جلوگيري كند. شايد تنها نكتهاي كه باعث ميشود در سطح جامعه به اين بخش كمتر پرداخته شود، اين باشد كه اين بخش از بازار احتمالاً محدود به افرادي بالاي سطح متوسط جامعه ميباشند، اما به ياد داشته باشيم، توسعه اقتصادي با مركز صاحبان سرمايه امكانپذير است و تنها دخالت دولت و تمركز بر سياستهاي زودبازده و متمركز بر بخش محروم جامعه، الزاماً موتور توسعه نخواهد بود.
لذا در جامعه امروزي ايران با وجود برنامه چهارم توسعه اگر به بخش مسكن مرغوب اينگونه نگاه شود كه باعث عدم خروج ارز از كشور ميشود، ميتوان به اين بخش توجه ويژهاي داشت.
|
