امروز: ۱۳۹۹ دوشنبه ۲۳ تير | Monday 13 Jul 2020 | اِلأِثنين ٢٢ ذو القعده ١٤٤١
چشم‌انداز بازار مسکن کاهشی است

به گفته یک کارشناس، نوسانات بازار مسکن بیشتر در چرخه‌های رونق و رکود اتفاق می‌افتد که هم‌اکنون وارد چرخه رکودی شده‌ایم؛ لذا افزایش نرخ سوخت تاثیری بر قیمت مسکن نخواهد داشت. مهدی سلطان‌محمدی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: افزایش قیمت بنزین طبیعتا در هزینه حمل و نقل اثرگذار خواهد بود. اگر در مواد غذایی تاثیر می‌گذارد به این دلیل است که بخشی از هزینه مواد غذایی مربوط به حمل و نقل است. شاید افزایش اندکی در قیمت کالاهای مصرفی ایجاد شود اما با توجه به این‌که نرخ گازوئیل افزایش نیافته تاثیر افزایش قیمت بنزین روی قیمت کالاها از جمله مصالح ساختمانی چندان زیاد نخواهد بود.
وی افزود: قیمت تمام شده مصالح ساختمانی، ارتباط مستقیم و کوتاه مدتی با قیمت‌ها در بازار مسکن ندارد. اگر نرخ سایر حامل‌ها مثل گاز، برق یا گازوئیل افزایش یابد، قیمت مصالح ساختمانی مثل فولاد، سرامیک، آجر و غیره تحت تاثیر قرار می‌گیرد اما لزوما نمی‌تواند به تورم مجدد در بازار مسکن منجر شود.سلطان‌محمدی با بیان این‌که افزایش قیمت بنزین ممکن است منجر به ایجاد فاصله  قیمتی بین شهرهای بزرگ با شهرهای اقماری شود ،گفت: رشد قیمت بنزین ممکن است در قیمت‌های نسبی مسکن اثراتی داشته باشد. به این مفهوم که قیمت خانه در حاشیه شهرها و شهرهای اقماری با توجه به بالا رفتن هزینه جابه‌جایی بین مرکز و حاشیه، ‌ ممکن است تحت تاثیر بگیرد و مطلوبیت حاشیه نسبت به مرکز کاهش پیدا کند. بنابراین قیمت درون شهرها نسبت به شهرهای اطراف تقویت خواهد شد.وی تاکید کرد: نوسانات قیمت مسکن، بیشتر در چرخه‌های رونق و رکود اتفاق می‌افتد که الان وارد چرخه رکودی شده‌ایم.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش ۰.۴ درصدی قیمت و افزایش ۲۲ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه ۹۸ نسبت به شهریورماه گفت: در بررسی تغییرات قیمت در بازار مسکن، بازه‌های زمانی که مورد تجزیه و تحلیل قرار می‌گیرد ترجیحا بهتر است سه ماهه باشد؛ چرا که در بازه‌های ماهانه ممکن است نوسانات نامتعارفی را مشاهده کنیم که بیان‌کننده روند نیست. در بازارهای خودرو و سهام نیز این مساله اتفاق می‌افتد که روند بازار به سمت کاهش یا افزایش می‌رود و ممکن است در نقطه‌ای به  ثبات برسد اما مجددا به حرکت خود ادامه می‌دهد. وی افزود: کاهش قیمت خانه در شهر تهران از تابستان آغاز شد و انتظار داریم این روند برای مدتی تداوم داشته باشد. افزایش ۰.۴ درصدی قیمت در حدی نیست که بتوان از آن با عنوان رشد قیمت نام برد و بیشتر ثبات قیمت بوده است. به نظر نمی‌رسد روند تضعیف بازار مسکن که از ابتدای تابستان شروع شده و یک دوره رکودی را رقم زده در ماه‌های آتی تغییر کند و احتمالا چشم‌انداز بازار مسکن به سمت رکود بیشتر خواهد بود.این کارشناس بازار مسکن درباره تاثیر طرح اقدام ملی در کنترل بازار مسکن گفت: بعید است این برنامه اثرات چندانی در بازار  ایجاد کند. نیاز سالیانه مسکن در کشور حدود ۹۰۰ هزار واحد است؛ در حالی که  دولت جمعا ۴۰۰ هزار واحد را طی دو سال  تعریف کرده و اگر با توجه به تجربیات قبلی، این پروژه چهار سال طول بکشد سالیانه ۱۰۰ هزار واحد می‌شود. این تعداد به  اندازه‌ای نیست که بتواند اثرگذار باشد. اگر دولت هم این پروژه را اجرا نمی‌کرد با توجه به جانمایی واحدها در شهرهای جدید در حالت طبیعی هم بخشی از آن وارد عرصه ساخت وساز می‌شد. مسکن مهر نیز که ابعادش بسیار گسترده‌تر از طرح اقدام ملی بود نتوانست در روند بازار تغییری به وجود بیاورد.

لینک کوتاه:
http://www.tafahomnews.com/fa/Main/Detail/61801
تبلیغات
تفاهم آنلاین
تبلیغات
نقش نیوز
بعدی
قبلی

۳۶۱ هزار میلیارد تومان
نیاز سرمایه در گردش صنایع
ایجاد ۴۳ هزار فرصت شغلی با اجرای طرح چشم‌انداز بازار مسکن کاهشی استاستخراج غیرقانونی رمزارز ممنوع!نگاهی به درآمد سرانه و هزینه بنزین
در کشورهای جهانبازار بزرگ چین، فرصتی برای ایران
مسئولان دقت کنند، مشکلات طرح افزایش نرخ بنزین برای مردم کم شودارائه مشوق‌های جدید
به سربازان ماهرچشم‌انداز بازار مسکن
کاهشی است
هرگونه تلاش برای سفته‌بازی در بازار ارز خنثی می‌شودبازار خودرو
در انتظار ریزش قیمت‌ها
پیامک‌هایی با عنوان «دریافت رمز یک‌بار مصرف» جعلی است
  • شماره 3787
  • ۱۳۹۸ دوشنبه ۲۷ آبان

30 شماره آخر نشریه

ویژه‌نامه شماره 220