امروز: ۱۳۹۸ شنبه ۵ بهمن | Saturday 25 Jan 2020 | اِسَّبِت ٢٩ جمادي الاولي ١٤٤١
ورود قطار مالیاتی به ایستگاه املاک اجاره‌ای مسکونی و تجاری

کاهش درآمدهای نفتی باعث افزایش تمرکز برروی اخذ مالیات از بخش‌های مختلف شده، براین اساس پس از تعیین‌تکلیف نحوه اخذ مالیات از گروه‌های پردرآمدی مانند پزشکان و وکلا، اکنون نوبت ساماندهی اخذ مالیات از املاک اجاره‌ای مسکونی و تجاری شده است. چتر مالیاتی در کشور به سرعت در حال گسترش است به طوری که تلاش می‌شود، اخذ مالیات از بخش‌های مختلف، به شکل منسجم و جدی‌تری دنبال شود و در این ارتباط، اخذ مالیات از پزشکان، وکلا و سایر گروه‌هایی که تاکنون فرار مالیاتی داشته‌اند، ساماندهی شد و آنها مجبور به نصب کارتخوان و ارائه گزارش مالی شدند.
قرار است در گام‌های بعدی، بخش‌های دیگری که بر اساس قانون باید از آنها مالیات اخذ شود، چندان به آن توجه نشده تا ساماندهی شوند.همزمان با افزایش سهم مالیات در ترکیب درآمدهای دولت و تلاش سازمان امور مالیاتی کشور برای تحقق هرچه بیشتردرآمدهای مالیاتی، وصول مالیات بر اجاره املاک تجاری، اداری و مسکونی روز به روز از اهمیت بیشتری برخوردار می‌شود.سازمان امور مالیاتی معتقد است، املاکی که در اختیار غیرمالک باشد، اعم از مسکونی، تجاری و اداری، اجاره‌ای تلقی می‌شود.
املاک تجاری، معافیتی ندارند
 قوانین و دستورالعمل‌های موجود تاکید دارد که معافیت دراین زمینه فقط شامل املاک اجاره مسکونی شده و املاک تجاری و اداری معافیت مالیاتی ندارند.براساس سیاست‌های جدید مالی، سازمان امور مالیاتی کشور به شکل جدی به دنبال وصول این مالیات است وبرای نمونه در تهران اعلام کرده که همه‌ مالکان املاک اجاره (اعم از مسکونی، تجاری و اداری) برپایه شرایط اعلامی، باید اظهارنامه مالیاتی پرکنند.
شرایط معافیت مالیاتی املاک مسکونی
برپایه شرایط اعلامی، در تهران ،مالکان املاک مسکونی اجاری تا ۱۵۰ متر مربع از پرداخت مالیات معافیت دارند.چنانچه مستاجر، شخصیت حقوقی باشد، در پرداخت مالیات به شیوه علی‌الحساب مالیات اجاره محاسبه و آن را از مبلغ اجاره کم کرده و به نظام مالیاتی پرداخت می‌کند، اما درهر صورت، موجر باید اظهارنامه مالیاتی را در پایان سال مالیاتی ارائه دهد. ماده ۵۲ قانون مالیات‌های مستقیم درباره مالیات بر اجاره املاک تصریح می‌کند: «درآمد شخص حقیقی یا حقوقی ناشی از واگذاری حقوق خود نسبت به املاک واقع در ایران پس از کسر معافیت‌های مقرر در این قانون مشمول مالیات بر درآمد املاک است.» همچنین درماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم درباره درآمد مشمول مالیات اجاره املاک آمده است: «درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجازه واگذار می‌شود،عبارت است ازکل مال‌الاجاره اعم از نقدی و غیرنقدی پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.» باید توجه داشت که مبنای تعیین درآمد اجاره املاک با توجه به مفاد قانون مالیات‌های مستقیم «سند رسمی» (یعنی سندی که در دفترخانه و در محاضر رسمی یا در محاکم دادگستری تنظیم و امضا شود) است. بر این اساس، به استناد ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مال‌الاجاره از روی سند رسمی تعیین می‌شود و در صورتی که اجاره نامه رسمی وجود نداشته باشد یا از تسلیم سند یا رونوشت آن خودداری شود یا موجرعلاوه بر اجاره‌بها وجهی به عنوان ودیعه یا هر عنوان دیگر از مستاجر دریافت نکرده باشد، میزان اجاره‌بها براساس املاک مشابه تعیین خواهد شد.

لینک کوتاه:
http://www.tafahomnews.com/fa/Main/Detail/61866
ویژه اشتغال
تبلیغات
بعدی
قبلی

لزوم انتقال میزبانی کسب‌وکارهای
اینترنتی به داخل کشور
بومي‌سازي ۳۳ قطعه
در جهاد خودكفايي ايران‌خودرونمایش عظیم مردم تهران در حمایت از امنیت، آرامش و اقتدار کشورگلایه‌های استخراج‌کنندگان ارز مجازی از نرخ
جدید برقورود قطار مالیاتی به ایستگاه
املاک اجاره‌ای مسکونی و تجاری بازگشت ۷ هزار و ۳۰۰
واحد صنعتی راکد
به چرخه تولیدنمایش عظیم مردم تهران در حمایت از امنیت، آرامش و اقتدار کشوربسته‌های دلجویی از کاربران اینترنتی
وضعیت اقتصاد جهانی شکننده است

حفر ۱۳۸ حلقه چاه‌ اکتشافی در ۴ دهه اخیرتقویت تسهیلات‌دهی
نظام بانکی با فروش امول مازادلزوم انتخاب خودروهای هیبریدی، پس از اصلاح قیمت بنزین
  • شماره 3794
  • ۱۳۹۸ سه شنبه ۵ آذر

30 شماره آخر نشریه

ویژه‌نامه شماره 220